La compra de una casa:
El cierre
Visita y revisión final de la casa
Una casa existente
Al visitar y revisar la casa por última vez, usted podrà regresar y mirar la casa una última vez antes de firmar y convertirse en propietario. Generalmente esta última visita se programa 24 horas antes del cierre. Usualmente el nuevo propietarios querrà verificar los siguiente.:
- La casa està vacía.
- El dueño anterior dejó en la casa los electrodomésticos y otros artículos como acordaron en el contrato.
- Todas las reparaciones indicadas en el contrato han sido hechas.
Si observa desviaciones mayores de lo estipulado en el contrato de compra, asegúrese de tener esto por escrito. Si estas desviaciones y problemas no han sido corregidos para cuando llegue el momento del cierre, usted està en su derecho de posponer el cierre hasta que los problemas se resuelvan y usted quede satisfecho.
Usted también debe tratar de dar un recorrido por la casa con el vendedor. Esto serà útil porque serà una oportunidad excelente de ver dónde estàn localizadas distintas cosas. Prepare una lista de preguntas con anticipación, por ejemplo:
- ¿Dónde està el interruptor principal de electricidad?
- ¿Dónde està la caja de fusibles o el interruptor de circuito y estàn marcados?
- ¿Dónde està el calentador del agua?
- ¿Dónde estàn las vàlvulas de desconexión para el agua y el gas?
- ¿Dónde estàn el calefactor y la unidad central de calefacción?
- ¿¿Cómo se puede subir al àtico?
- ¿Tienen los electrodomésticos garantías extendidas?
- ¿Cuàndo fue la última vez que se reemplazo el techo?
- ¿A quién llama cuando es necesario hacer una reparación general?
- ¿En qué día pasan a recoger la basura?
- ¿Qué clase de mantenimiento según la estación es necesario y cuàndo debe efectuarse?
- ¿Hay planos originales de la casa o esquemas de conexiones?
- ¿Qué contratistas y otros profesionales han trabajado en la casa?
- ¿Qué me puede contar acerca de los vecinos?
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Cuando haga la última revisión de la casa, use la Hoja de trabajo: Recorrido final por una casa existente.
Casas recién construidas
Si va a comprar una casa nueva, su constructor puede acompañarle varias veces para hacer un recorrido por la casa antes del cierre. La primera vez se puede programar semanas antes de cerrar el trato. Durante este recorrido, preste mucha atención a todos los detalles que pueda. Si encuentra algunas cosas que quisiera que su constructor haga o cambie, asegúrese de pedirlo por escrito. Esta lista serà usada como una lista de cotejo durante su recorrido final por la casa.
A continuación una lista de las cosas en que debe fijarse:
Nivelación del terreno
- ¿El terreno alrededor de los cimientos tiene una pendiente màs baja que la casa?
- ¿Se acumula el agua en las partes bajas? Para darse cuenta, riegue agua con una manguera, si le es posible.
- ¿Hay señales de erosión?
- ¿Està la vegetación sembrada a por lo menos 2-3 pies de distancia de los cimientos?
- Si la casa tiene un sótano, ¿estàn la rendijas de las ventanas del sótano limpias y cubiertas de grava?
El techo y las canaletas o canales de desagúe
- ¿Estàn las tejas colocadas bien y no estàn flojas?
- ¿Estàn los tapajuntas asegurados debidamente?
- ¿Las canaletas, las canales de bajada de agua y los protectores para que no salpique el agua dirigen el agua lejos de la casa? (Muchas casas en Nuevo México no tienen canaletas)
Aspecto exterior
- ¿Son las ventanas y puertas herméticas y estàn protegidas con burletes?
- ¿Estàn ajustados las molduras y accesorios? ¿No hay ninguna grieta o fisura?
- ¿Cubre bien la pintura las paredes y las molduras?
- ¿Se han sembrado plantas y vegetación según lo estipulado en el contrato?
Puertas y ventanas
- ¿Cierran las puertas y ventanas herméticamente?
- ¿Se pueden abrir y cerrar fàcilmente?
- ¿Estàn los vidrios instalados debidamente? ¿Està algún cristal roto, rajado o flojo?
Acabados
- ¿Està la pintura en buenas condiciones en todos los cuartos, clósets y escaleras?
- ¿Se les pasó por alto algunos lugares a los pintores?
- ¿Estàn las molduras bien instaladas?
Pisos
- ¿Estàn las alfombras tirantes? ¿Hacen juego las costuras o bordes?
- ¿Hay alguna protuberancia o espacios entre los bordes o junturas en el vinilo, baldosas o azulejos?
- ¿Es satisfactorio el acabado de los pisos de madera?
Electrodomésticos, accesorios, superficies, etc.
- ¿Funcionan debidamente todos los electrodomésticos?
- ¿Los electrodomésticos son del modelo y color que pidió?
- ¿Funcionan bien todos los grifos y artefactos de plomería, inclusive los inodoros y las regaderas?
- ¿Funcionan debidamente todos los accesorios eléctricos y tomacorrientes? Lleve una secadora de cabello para asegurarse.
- ¿Funcionan bien las unidades de calefacción, aire acondicionado y para calentar agua? Pruébelas para asegurarse.
- Si la casa tiene una chimenea, ¿funcionan bien la vàlvula de toma de aire exterior y el regulador de tiro?
- ¿Tienen las superficies, inclusive los gabinetes y superficies de los muebles de cocina y mostradores, hendiduras o muescas, rayones, rajaduras o quemaduras?
- ¿Funciona el timbre? Pruebe también el intercomunicador, el control para abrir las puertas del garaje y cualquier otro dispositivo opcional.
El sótano y el àtico
- ¿Hay evidencia de humedad o goteo?
- ¿Hay evidencia de moho?
- ¿Hay una cantidad de grietas significantes en los pisos o paredes de los cimientos?
- ¿Hay defectos obvios en partes expuestas como las juntas del piso, vigas, columnas de soporte, aislamiento, conductos de calefacción, la plomería, sistemas eléctricos, etc.?
Certificado de Ocupación
- ¿Ha sido aprobado la casa la municipalidad local?
Al igual que con la compra de una casa ocupada anteriormente, usted va a tener un recorrido o revisión final de su casa recién construida por lo menos 24 horas antes del cierre. Durante esta visita, se le entregarà una lista de cotejo de cualquier detalle menor que deberà corregirse antes de la fecha del cierre. Algunas de estas cosas pueden ser: luces, molduras, perillas o pomos, y cosas similares. Fíjese en cada cosa en la lista y asegúrese de que està de acuerdo con sus deseos. Este también es el momento adecuado para preguntarle al constructor acerca de:
- El funcionamiento de los sistemas mecànicos de la casa.
- Las responsabilidades del comprador en cuanto al mantenimiento.
- Cobertura de la garantía y procedimientos.
Esta es probablemente la última vez que caminarà por la casa como comprador. La próxima vez que lo haga, la casa serà oficialmente suya y cualquier reparación necesaria serà su responsabilidad, a menos que esté bajo garantía.
Cuando haga su evaluación final, algunos problemas no seràn obvios. Algunos de estos pueden pasar desapercibidos hasta para un inspector profesional. La mayoría de las garantías cubren problemas que son el resultado de mano de obra defectuosa, pero generalmente excluyen problemas causados por negligencia del dueño o por mantenimiento inadecuado. Para obtener màs información acerca de construcción de casas nuevas, visite el sitio de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (National Association of Home Builders), www.nahb.org.
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Durante su último recorrido por la casa, use la Hoja de trabajo: Recorrido final por una casa nueva para anotar sus observaciones.
Hoja de trabajo: Recorrido final por una casa nueva
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